从数据上看，上海楼市在近期表现出了一定的低迷态势。根据克而瑞数据监测，11月上海商品住宅成交面积和成交金额均出现了下降的趋势，分别环比下降了0.65%和9.15%。与去年同期相比，成交面积下降了43.31%，成交金额下降了41.39%。另外，根据上海中原地产数据，11月上海二手住宅成交量虽然环比增加了5.89%，但与去年同期相比仍然减少了12.62%。这些数据给人以市场遇冷的感觉。

具体原因可以从两个方面来分析。首先，目前市场需求仍然存在，但由于当前的市场和政策环境，许多购房者选择了观望态度，暂时停步入市。这部分购房者持币观望，对市场造成了一定的影响。其次，上海的置换链条不畅，也是导致市场低迷的原因之一。一些购房者想要进行卖旧买新的置换计划，但卡在了二手房市场上，影响了他们的购房计划。

尽管新房和二手房市场都出现下降的局面，但需要注意的是，11月二手房成交量虽然仅有1.41万套，但环比增加了5.89%。这一数据表明二手房市场已经呈现出企稳回暖的趋势。

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