2020年楼市定位调整及“十四五”房地产再出发报告(同策)

郭太侠4年前 (2021-01-11)地产金融1101

“物生谓之化,物极谓之变”( 摘自《黄帝内经》) , 是说万物生长的规律就是不断变化,发展到极致将迎来改变,这句话很好地诠释了中国楼市二十多年的发展进程。

98年房改后,中国楼市经历“黄金十年”的蓬勃发展、 极大地推动了中国经济增长。

08年经济危机后,先后经历三轮市场周期,房地产对实体经济的挤出成为社会关注的焦点。十九大定调"房住不炒”, 房地产业迎来前所未有的制度监管,值此“十四五”开局之际,我们再度审视近年来的宏观环境变化及楼市政策脉络,深刻意识到楼市即将进入新的发展阶段。

面临不断变化的国内外经济形势,"十四五” 明确构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。然而外需难以成为新的增长点、内需中的消费也无法快速提振,未来在双循环发展格局下, 将走向"房产”、"基建” 双驱动的发展模式,房地产定位将重新塑造、楼市进入新的发展阶段。"物极谓之 变”深刻阐述了当前楼市面临的转折。

《十四五规划和2035远景目标的建议》中明确提出“推动金融、 房地产同实体经济均衡发展"、“促进住房消费健康发展” ,“ 十四五”期间将强化房地产合理的经济地位,相关的政策措施也将围绕房地产合理的经济地位进行安排、确保房地产业“不越位”!

新起点、新征程,"十四五” 期间房地产业依然大有可为。当住房回归消费属性、房地产同实体经济均衡发展之时,我们建议房企未来主要把握两大核心投资逻辑,是把握以人为核心的新型城镇化发展机会、 二是把握跟随产业发展路径的市场机会。

短期依然关注货币周期下的投资窗口,合理分配投资比例、调整货值结构,既要做好长远战略、也要落地实施拿好每一块地。

2020年楼市定位调整及“十四五”房地产再出发报告(同策)


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